O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação profunda em 2025. Impulsionado pela digitalização dos contratos, pelo crescimento do trabalho remoto e pela alta demanda por flexibilidade habitacional, o setor de locação vive uma expansão inédita. Mas onde exatamente está esse crescimento? Quais estados estão despontando como os grandes protagonistas da nova fase da locação no Brasil?
Neste artigo, você vai conhecer os estados brasileiros com maior crescimento no mercado de locação em 2025 e entender o que torna cada um deles uma oportunidade estratégica para investidores, corretores, imobiliárias e proprietários.
1. São Paulo (SP): liderança com descentralização
O estado de São Paulo segue como motor do mercado de locação no Brasil, mas com um dado curioso: o maior crescimento está fora da capital. Cidades como Campinas, Ribeirão Preto e São José dos Campos concentram novos investimentos em imóveis de médio e alto padrão para locação.
Destaques:
- Alta demanda por imóveis para locação corporativa e familiar;
- Expansão da mobilidade urbana e polos universitários;
- Forte atuação de startups imobiliárias.
2. Paraná (PR): polo de inovação e qualidade de vida
Com Curitiba, Londrina e Maringá como protagonistas, o Paraná se firma como um dos estados mais modernos do país. A profissionalização da gestão de imóveis e o crescimento da oferta de locação digital têm atraído investidores e inquilinos de diferentes regiões.
Destaques:
- Altos índices de IDH e infraestrutura urbana;
- Mercado aquecido por universidades, centros médicos e eventos;
- Crescimento de modelos como co-living e aluguel por temporada.
3. Minas Gerais (MG): entre tradição e modernidade
Com foco em cidades como Belo Horizonte, Uberlândia e Juiz de Fora, Minas Gerais se destaca pelo equilíbrio entre custo de vida acessível e urbanização acelerada. O aluguel residencial e estudantil tem sido o principal motor desse crescimento.
Destaques:
- Oferta crescente de imóveis compactos;
- Demanda aquecida por imóveis próximos a universidades e hospitais;
- Alta adoção de garantias locatícias digitais.
4. Santa Catarina (SC): temporada o ano inteiro
Conhecido pelas praias e qualidade de vida, o estado de Santa Catarina se firma como um hub de locação por temporada e também de longa duração, especialmente em Florianópolis, Balneário Camboriú e Joinville.
Destaques:
- Turistas e nômades digitais impulsionando contratos curtos;
- Expansão de imóveis mobiliados para aluguel mensal;
- Forte presença de investidores do Sul e Sudeste.
5. Bahia (BA): turismo e mobilidade no radar
A Bahia registra um boom de locações nas cidades costeiras e no entorno de Salvador. A melhoria da infraestrutura, como novas vias e reformas urbanas, tem estimulado o mercado, especialmente no segmento de aluguel por temporada e curta duração.
Destaques:
- Cidades como Lauro de Freitas e Ilhéus ganham relevância;
- Mercado aquecido por turismo nacional e estrangeiro;
- Aluguéis flexíveis com boa rentabilidade.
6. Goiás (GO): protagonismo do Centro-Oeste
A região de Goiânia e Anápolis está em plena ascensão, puxada pelo setor logístico, universitário e pelo avanço do agronegócio. O mercado de locação de médio e longo prazo vem se fortalecendo como alternativa à compra.
Destaques:
- Crescimento urbano rápido e planejado;
- Demanda por imóveis com bom custo-benefício;
- Digitalização acelerada das imobiliárias.
7. Distrito Federal (DF): estabilidade e recorrência
Brasília mantém sua posição como uma das cidades com maior estabilidade no mercado de locação, especialmente entre servidores públicos, estudantes e profissionais de carreira. Cidades-satélite como Águas Claras e Taguatinga ampliam a oferta.
Destaques:
- Aluguel com baixa vacância e alta previsibilidade;
- Forte presença de contratos digitais e garantias modernas;
- Expansão do aluguel por temporada em áreas nobres.
Tendências nacionais que impulsionam esse crescimento
Digitalização completa da locação: com garantias locatícias digitais como a da Locarmais, o processo é mais rápido, seguro e sem burocracia;
Mudança de perfil do inquilino: busca por praticidade, contratos flexíveis e imóveis prontos para morar;
Interiorização do desenvolvimento: cidades médias se tornam polos de atração e novas fronteiras para locação lucrativa;
Expansão do aluguel por temporada: mais do que turismo, é uma alternativa de moradia temporária e rentável.
Conclusão: Onde investir e como crescer em 2025?
O mercado de locação em 2025 está mais dinâmico, descentralizado e digital. Estados como SP, PR, MG, SC e BA lideram a transformação, oferecendo oportunidades tanto para o aluguel tradicional quanto para o aluguel por temporada e modelos híbridos.
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O futuro da locação já começou — e ele está mais conectado do que nunca.
