Quando falamos em locação de imóveis, nem todas as modalidades de garantia oferecem a mesma segurança e estabilidade para a imobiliária. Tradicionalmente, o fiador ou a caução são de conhecimento geral do público, mas eles não trabalham a favor da sua imobiliária como o seguro fiança faz. O sucesso da locação depende da escolha da garantia locatícia certa. A seguir, conheça as opções e seus riscos para a sua imobiliária.
Fiador: uma opção cada vez mais limitada
O fiador, que muitas vezes precisa de mais de um imóvel quitado em seu nome na cidade ou estado do imóvel a ser alugado, está cada vez mais raro no mercado. Durante muito tempo, o fiador foi a principal forma de garantia em contratos de aluguel, hoje, encontrar um adequado tem se tornado cada vez mais difícil.
Além disso, a análise costuma ser mais burocrática: precisa apresentar comprovação de renda, documentos e passar por avaliação cadastral. Cada dia de espera é um risco de perder o interessado, uma vez que se o fiador não for aprovado, tanto faz o imóvel a ser escolhido para alugar. E para acionar a cobrança da dívida é preciso ter funcionário e setor jurídico dedicado.
O impacto também atinge seu cliente que confiou o imóvel para você alugar, contando com o repasse em dia.
- Se o imóvel do fiador for vendido sem comunicação, você pode perder a garantia do contrato
- Em caso de inadimplência, lá se vão dias para acionar o fiador
Caução: uma proteção limitada
A caução parece vantajosa para começo de contrato: entra de 1 a 3 aluguéis antecipados, mas apresenta um novo desafio: e se a inadimplência ultrapassar esse valor? É o começo do prejuízo. E se houver divergência entre as vistorias e a devolução não acontecer? O conflito é garantido.
A caução é uma garantia muito pequena para o problema em potencial. Para um inquilino, é uma quantia considerável que fica imobilizada por meses, até anos. Para a imobiliária, é necessário organização financeira para administrar esse valor guardado de forma adequada.
- Cobertura insuficiente contra inadimplência e danos
- Não conseguir comprovar o uso do valor para cobertura contratual
Seguro fiança Locarmais: segurança e previsibilidade
Já o seguro fiança Locarmais dispensa a burocracia com fiador, o cliente pode ficar tranquilo e usar o valor que tem no bolso para fazer a mudança. Ao longo do contrato, o valor pago fica abaixo do valor da caução e diluído mensalmente em cartão de crédito ou pix.
Diferente das outras duas modalidades, ela cobre integralmente os atrasados de:
- IPTU
- Taxas de condomínio
- Água e luz
- Aluguel
- Danos ao imóvel
- Despejo até a entrega das chaves
Se não houver acordo, o despejo também será feito pela seguradora com todos os custos cobertos até a entrega das chaves.
Não tem proprietário cobrando, não tem funcionário parando a produtividade para cobrar inquilino inadimplente. O repasse é garantido. Sua imobiliária só se preocupa em crescer, vender e captar mais imóveis. A aprovação é em 1 minuto e o contrato é digital. Zero dor de cabeça.
A imobiliária não tem atritos com seus clientes e tem sua receita garantida todos os meses, sem instabilidade, além de participar das campanhas da Locarmais.
- Nenhum
- Nenhum mesmo
Escolha a garantia certa para o seu negócio
Escolher a garantia de locação adequada impacta diretamente a segurança financeira da imobiliária, a experiência do inquilino e a tranquilidade do proprietário.
Enquanto modalidades tradicionais ainda são utilizadas, soluções como a Locarmais oferecem mais previsibilidade, menos burocracia e proteção total contra inadimplência.
Você só tem uma chance de escolher a garantia locatícia certa para cada contrato. Por que não escolher a melhor para o seu negócio?
Conheça como o seguro fiança da Locarmais pode simplificar a locação na sua imobiliária.
