Administrar contratos de locação exige organização, processos claros e controle financeiro constante. Mesmo assim, muitas imobiliárias assumem sozinhas todos os riscos envolvidos na gestão de garantias. Ao longo do tempo isso pode gerar prejuízos silenciosos, desgaste com proprietários e dificuldades para escalar o negócio. A seguir, veja 3 erros comuns que ainda impactam muitas imobiliárias no mercado de locação.
Subestimar o impacto da inadimplência
Esse percentual pode parecer pequeno à primeira vista, mas quando aplicado a uma carteira de imóveis administrados, representa valores significativos que deixam de entrar no caixa da imobiliária. E pior: precisa sair dele.
Enquanto o problema não é resolvido, o proprietário continua cobrando e esperando o repasse do aluguel, mas muitas vezes isso pode levar meses e por vezes só se recebe judicialmente. E foi a sua imobiliária quem aprovou o inquilino, que se provou inadimplente.
Já percebeu que para reclamar e não recomendar as pessoas estão mais dispostas a dar reviews ruins no Google?
Além do impacto financeiro, existe também o da reputação. Um proprietário insatisfeito dificilmente indicará os serviços da imobiliária — e pode procurar outra empresa para administrar o imóvel. Um cliente insatisfeito gera mais prejuízo do que um inquilino inadimplente.
Manter uma estrutura operacional cara
Administrar aluguéis exige mais do que apenas fechar contratos. É preciso lidar com:
- Controle de pagamentos
- Gestão de repasses
- Cobrança de inadimplentes
- Suporte jurídico
- Atendimento a proprietários e inquilinos
Com o aumento da carteira de imóveis, a estrutura administrativa também cresce. Mais contratos significam mais processos, mais funcionários e mais custos operacionais.
Quando ocorre inadimplência, o prejuízo muitas vezes recai diretamente sobre a imobiliária, que precisa lidar com a cobrança e com a insatisfação do proprietário.
Ter equipe dedicada à administração de aluguéis e o setor jurídico sobrecarregado é um custo mensal alto. Quanto mais contratos, maior a equipe que você precisa disponibilizar. E a inadimplência cobra do seu bolso diretamente.
Como intermediária, a Locarmais assume tudo isso. Nós garantimos a receita da sua imobiliária, o risco é nosso. Seus funcionários se preocupam em prospectar clientes e crescer.
Quanto a sua empresa deixou de crescer por falta de um intermediário? Quanto ela vai deixar de gastar mensalmente quando fechar parceria conosco? Onde ela precisa investir agora?
Você já errou na hora do contrato?
Contratos mal estruturados ou incompletos podem gerar diversos problemas:
- Dificuldade de cobrança de dívidas
- Conflitos relacionados aos danos no imóvel
- Processos de despejo mais complexos
- Disputas jurídicas prolongadas
São situações que podem gerar custos altos e desgastes que poderiam ser evitáveis com uma estrutura contratual adequada.
Na Locarmais os contratos são feitos por nossa equipe jurídica, digitalmente, com todas as proteções que a sua imobiliária precisa.
Como a terceirização da garantia de locação pode ajudar
Ao contar com uma intermediadora como a Locarmais, a imobiliária prevê e reduz riscos financeiros e operacionais.
A nossa empresa assume a responsabilidade pela garantia do contrato, assegurando o repasse do aluguel ao proprietário e lidando com eventuais situações de inadimplência.
Com isso, a equipe da imobiliária pode focar em prospecção de clientes, captação de imóveis, crescimento da carteira e vendas.
Gestão de riscos
A gestão de locações envolve riscos que podem impactar diretamente o caixa e a reputação da imobiliária.
Subestimar a inadimplência, manter estruturas administrativas pesadas e operar com contratos frágeis são erros que ainda fazem muitas empresas perderem dinheiro.
Ao escolher a Locarmais, é possível reduzir esses riscos e criar uma operação mais segura, previsível e preparada para crescer.
Descubra como a Locarmais pode ajudar sua imobiliária a reduzir riscos e custos operacionais.
